Email vendeur · Système1-Immo Lab

1 · Le mandat

Prénom du vendeur

Pour les prénoms composés, utilisez le trait d'union (Marie-Christine, Jean-Pierre).

Surface du bien (m²)

Prix affiché au mandat (€)

Date du mandat

Type de bien

DPE du bien

Surface terrain (m², si Maison)

Adresse du bien

Sert pour la recherche DVF auto.

Nombre de visites effectuées

Critique : 0 visite ≠ signal-prix marché vivant. C'est un signal annonce/visibilité.

Nombre d'offres reçues (acceptées + refusées)

Une offre, même refusée, est la voix réelle du marché.

2 · Les 3 transactions DVF du secteur

Saisie manuelle

Je connais mes 3 comparables. Je les saisis directement.

Assistance DVF officiel

Je géolocalise mon bien et j'ouvre la carte DVF Etalab pré-zoomée.

Coller depuis CSV/Excel

J'ai un export DVF en CSV ou Excel. Je colle 3 lignes.

Auto-fetch DVF Dev

Cache local 665 transactions Elne 2023-2025. Filtre auto par type + surface.

Comment ça marche :

Saisissez l'adresse du bien dans la section 1 ci-dessus
Cliquez sur "Géocoder + ouvrir DVF officiel"
L'application DVF Etalab s'ouvre, centrée sur l'adresse
Repérez 3 transactions comparables, recopiez-les ci-dessous

Mode dev · Département 66 (Pyrénées-Orientales). Charge 31 058 transactions Appartement+Maison 2023-2024-2025 (source : data.gouv.fr DVF officiel, dernière transaction 30/12/2025). Géocode l'adresse via BAN, extrait le code postal, filtre par type + surface ±25%, retourne les 3 plus récentes. Roadmap V2 : étendre à toute la France via backend Vercel.

Code postal (auto si adresse)

Rayon de recherche

Tolérance surface

« Commune exacte » est le plus précis (homogène) mais peut donner peu de résultats. Élargis progressivement si nécessaire.

Format attendu : 3 lignes, séparateur tabulation ou point-virgule
adresse;surface;prix
Exemple :

15 rue Carnot;92;298000
8 avenue Centrale;85;278000
3 impasse du Marché;78;255000

Collez vos 3 lignes ici

Mode avancé · clé API personnelle V2 à venir

Disponible prochainement. Si vous avez un compte pro chez un fournisseur DVF (Cerema DVF+, MeilleursAgents Pro, SeLoger Pro), vous pourrez auto-récupérer vos comparables. Le backend est en construction.

Fournisseur

Clé API

Sera notifié par email quand le backend V2 sera live. Me prévenir.

3 comparables · à compléter

Transaction 1

Adresse / rue

Surface bati (m²)

Prix vendu (€)

Surface terrain (m², si Maison)

Transaction 2

Adresse / rue

Surface bati (m²)

Prix vendu (€)

Surface terrain (m², si Maison)

Transaction 3

Adresse / rue

Surface bati (m²)

Prix vendu (€)

Surface terrain (m², si Maison)

3 · Votre signature

Votre prénom

Enseigne (optionnel)

Capitalisez correctement (ex : « Guy Hoquet Elne », pas « guy hoquet »).

Email vendeur,
sans le mot baisser.

1 · Le mandat

2 · Les 3 transactions DVF du secteur

Transaction 1

Transaction 2

Transaction 3

3 · Votre signature

Email prêt à envoyer

Recevez un nouveau biais cognitif chaque mercredi